Reserveret - Charmerende villa i Højbjerg

Velkommen til Ryslingevej 17, 8270 Højbjerg.

Gå en tur i boligen ovenfor!

I bosætter jer yderst fordelagtigt i byen, og inden for en radius af omtrent 700 meter finder I alt, hvad I har brug for i hverdagen. Det gælder blandt andet Interskolen, Holme Skole, Rundhøj Skolen og pasningstilbud samt dagligvareforretninger og sportsaktiviteter. Den centrale placering ledsages videre af korte afstande til offentlig transport, grønne skovarealer og motorvejsnettet. Der er blot en cykeltur til kysten, ligesom Aarhus bymidte kan nås på under ti minutter i bil.

En flot moderniseret villa der vil henvende sig til børnefamilier, der ønsker en rigtig god indretning, med vægt på store regulære børneværelser, med flotte lysindfald og udgang til privat terrasse. Ejendommen har 146 kvm i et plan og har gulvvarme i alle soveværelser og nyt badeværelse. 

Når du træder ind i ejendommen bliver du mødt af entré, hvor der plads til at opbevare overtøj samt fodtøj. På venstre hånd fra entrén bliver du mødt af, en af de to badeværelser, som huset tilbyder, med det oprindelige design og badekar.

Til højre finder du fordelingsgangen til værelsesafdelingen, hvor du får hele 3 soveværelser på cirka sammen størrelse, og et mindre værelse som perfekt kan benyttes som gæsteværelse, kontor eller noget helt tredje. 

I værelsesafdelingen har du det sidste af de to badeværelser. Dette badeværelse er et nyere badeværelse i sort og hvidt med gulvvarme og brus.

Fra entréen er der derudover direkte forbindelse til hjertet huset, nemlig de meget lyse rum som udgør spisestue og dagligstue. Disse to rum er i forlængelse af hinanden, dog har man muligheden for at lukke af mellem disse ved hjælp af de fantastiske flotte franske døre, der lader lyset strømme mellem rummene. Fra stuen får du direkte udgang til en solvendt terrasse, der er badet i lys hele dagen.

Fra både stue og entré kan du komme til køkkenet, hvortil der også er fransk dør. Køkkenet er udstyret med marmor fliser, som giver en elegance til det flotte hvide elementede køkken samt alle de nødvendige hårdhvidevarer, som man skal bruges i sin dagligdag. Hvis man ønsker at være selskab til madlavningen, er der også sørget for en mulighed for det, ved siddepladsen som placeret i køkkenet.

Fra køkkenet af kan du træde ud i det store bryggers med plads til tøj og sko, samt opbevaringplads i diverse skabe. Der er også placeret en vaske-tørremaskine og ekstra fryseplads. Der er desuden direkte adgang til bryggerset fra carporten, så der findes en dagligdags-indgang. 

Ejendommen ligger på en 780 m2 stor grund, ideel til udendørs aktiviteter og afslapning i den hyggelige, private have. Her er en fin stor græsplæne til leg, flere terrasser bl.a. med en hyggelig pergola på den ene, hvor longemøblerne, som vil forblive, er placeret med den gamle vin i baggrunden. Endnu en hyggelig aftenterrasse er indrettet med liggestole, som også medfølger.

Indkørslen har rigelig plads og kan rumme op til 3 biler. Derudover findes en carport. Til elbilsejere er der også forberedt mulighed for en udvendig ladeboks.

Desuden er der opsat en satellitmodtager til ASTRA2, der giver gratis adgang til et bredt udvalg af tv-kanaler. Som en ekstra fordel er visse vedligeholdelsesopgaver inkluderet i lejen, herunder vinduesvask på den udvendige side hver anden måned, hækklipning 1-2 gange om året, samt årlig rensning af taget og nedløbsrørene. Dette sikrer, at din bolig altid forbliver i topstand, mens du nyder alle fordelene ved dit nye hjem.

Villaen udlejes fra 1. juli 2024 for en periode på 3 år, dog som min. 1 år.

Forbrug betales direkte til forsyningsværkerne. 

Depositum: 3 måneders leje